Что включает в себя стоимость жилья? Какие параметры влияют на ее итоговую величину помимо себестоимости и заложенной прибыли? Ранее неизбалованные российские граждане не уделяли особого внимание факторам, которые сегодня напрямую оказывают влияние на ценообразование на рынке недвижимости.
Не самый существенный, но все более увеличивающий в последнее время свое значение фактор - социальный. Люди начали проявлять желание жить рядом с соседями, которые близки им по положению в обществе и социальному статусу. Возможность безбоязненно выйти на прогулку вечером или отпустить ребенка на площадку без присмотра сегодня высоко ценится.
Экологическое состояние района все чаще интересует покупателей. Люди больше не хотят жить рядом с производственными предприятиями и загазованными трассами. Цены на жилье могут определятся не только наличием возле дома парка или сквера, но и уровнем шумового загрязнения, вибрации, освещения, материалов, из которых строят дом и т.п.. Стоимость квартир, окна которых выходят во двор или на оживленный проспект будет ниже на 10%-30%, чем стоимость таких же квартир в этом доме, из окон которых открывается приятный и несуетной пейзаж. Для Москвы специалистами уже разработаны экологические карты, где указанны характеристики всех районов.
Как правило, чем выше класс строящегося дома, тем более требовательны покупатели в вопросах внешней и внутренней экологии. Огромное влияние на экологическое состояние внутри квартиры оказывает качество вентиляционных систем, которые позволяют снизить концентрацию вредных веществ в помещениях. Покупка жилья, для отделки и строительства которого используются экологически чистые материалы, является немаловажным гарантом здоровья покупателя.
Чем лучше оснащение здания, тем дороже будут в нем квартиры. Сейчас потребителями рынка жилья ценятся дома с центральным кондиционированием, системами видеонаблюдения, телекоммуникациями, адресной системой пожаротушения и автономной системой водо- и теплоснабжения. Приветствуется наличие счетчиков газа, воды и тепла, которые позволяют владельцам значительно сэкономить на оплате коммунальных услуг.
Значительное влияние на стоимость квартир оказывает наличие необходимой инфраструктуры. Наличие рядом с домом поликлиники, школы, детского сада, магазинов автоматически поднимает цену на 10-20%. Рынок жилья, представляемый современные домами бизнес и премиум класса немыслим без наличия обширной и разнообразной инфраструктуры. Подземные автостоянки, фитнес-центры, торговые центры, прачечные и бассейны и т.п. обязательно должны присутствовать в структуре района элитного дома, иначе таковым он уже считаться не может.
Realtypress.ru
